+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оформить квартиру в новостройке в собственность

Оформить квартиру в новостройке в собственность

Юристы комментируют все изменения законодательства по оформлению жилья в новом доме. Владельцам квартир в новостройке , если застройщик не оформляет право собственности самостоятельно, придется лично заниматься вопросом регистрации прав на жилье. Портал столичной недвижимости realty. Квартиры на первичном рынке приобретают путем инвестирования, что определяет договорные отношения с застройщиком. Указанный документ проясняет вопрос с перечнем документов, которые должны быть представлены для регистрации. Статья по теме: Какой процент по ипотеке в году: рейтинг банков Украины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Оформление собственности на квартиру в новостройке". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов. Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают — квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям.

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:. Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность.

Далее следует:. От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут. Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы если они указаны в договоре долевого строительства и т.

После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее. С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры.

После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме , а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно. Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке.

Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки кредита , поэтому чаще всего представитель банка или иной кредитной организации сам присутствует при регистрации права собственности. Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве или иной договор с застройщиком.

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково. Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов.

Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных. В году ее размер составляет рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну. Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём , регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов кроме паспортов.

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т. Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность.

Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана. Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности. И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика — следует обратиться в суд.

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Представляем вашу вниманию руководство по регистрации права собственности в новостройке для участников долевого строительства в году. В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем.

При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2.

Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4. Получить налоговый вычет; 5. Использовать материнский капитал если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно ; 6.

Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд. Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет это занимает от 6 месяцев до 3 лет , либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома никаких негативных последствий это не влечет.

Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:. Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним он же ЕГРП и Государственный кадастр недвижимости ГКН прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости ЕГРН.

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра. Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости данные кадастрового учета и данные о собственности должны храниться в одном месте ЕГРН , а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство Росреестр , вылилась в катастрофу.

Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее. Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в г. Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в г МФЦ.

Справка из банка о погашении ипотеки необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение. Свидетельство о браке если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность. Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности.

Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров. Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана: 1 Копия общегражданского паспорта;.

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности. В настоящий момент в законодательстве идут значительные изменения в порядке постановке квартир на кадастровый учет отдельно от всего дома, в связи с этим мы временно не берем клиентов. В середине июля г. После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача — как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке , обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт так как дом сдан, ключи мы получили , но распоряжаться ей пока не получится. А отсутствие Откроется в новой вкладке. Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от Откроется в новой вкладке.

Время фактического проживания в квартире без оформленного права — не учитывается то есть добавляется к этим годам. Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по Откроется в новой вкладке.

А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Откроется в новой вкладке. Он должен собрать внушительный пакет документов для Откроется в новой вкладке. Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Откроется в новой вкладке. Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев. Если же у регистратора вопросов не возникло — происходит оформление в собственность первой квартиры в доме т.

В зависимости от Откроется в новой вкладке. В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой.

На практике срок с момента заселения получения ключей до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, мес.

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ. С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах,так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.

Недавно получили ключи от квартиры в новостройке и даже завершили ее приемку? Это еще не окончательное решение жилищного вопроса! В соответствие с белорусским законодательством , полноправным владельцем нового жилья можно стать только после официальной регистрации права собственности на него. Мы расскажем, как проходит эта процедура и какие действия должен предпринять новоиспеченный хозяин. Но сначала напомним, что для регистрации квартиры в новостройке должны сложиться определенные условия. В частности, компания-застройщик обязана:.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья. Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье. Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания. Права собственности, как и самого объекта, пока нет. После завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию можно оформлять квартиру в новостройке в собственность. Иногда запланированные квадратные метры, которые были оплачены покупателем в процессе строительства, не совпадают с фактическим метражом получившейся квартиры.

Внимание к деталям - оформляем документы на квартиру в новостройке

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Оформление собственности на квартиру в новостройке". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов. Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст.

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке. Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени. Но на этот счет особо волноваться не нужно.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Количество застройщиков и строящихся объектов разного уровня и стоимости позволяет выбрать подходящее жилье практически любому. Но мало подписать договор и заплатить за квартиру, главное - оформить все на бумаге правильно и точно в срок. Как известно, без бумажки ты - букашка, а с бумажкой - человек.

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика. Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия ДДУ , договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива ЖСК и т. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить. Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта.

Как в году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке. Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по.

Оформление права собственности на квартиру

.

Оформление в собственность квартиры в новостройке

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иларион

    Откуда в комментах столько рэмбо-идиотов? Все же ясно, если вас менты хотят взять они возьмут.

  2. Дементий

    РФ превращают в КЛ.

  3. Марфа

    Найдётся ли в нашей стране юрист, который простым, доходчивым языком объяснит евробляхерам , что законы необходимо соблюдать, а не обходить! Надо быть гражданами своей страны! Хорошо там, где нас нет! Не думаю, что в Европе погладили бы по голове, если бы нарушали их законы! Смотрю Ваш канал, нравится человечность, котороя обычно не присуща юристу, с которой Вы раскрываете жизненные проблемы с ссылками на Законы. Спасибо!

  4. Рената

    Здравствуйте! можно спросить, если во время процедуры банкротства должник взял займ, могут ли его не признать банкротом?

  5. Борис

    Авто из Штатов не стоит покупать так как на них очень большие пробеги. Американцы очень много ездят, страна большая, общественного транспорта мало. Тут надо быть очень уверенным что машина не убитая.

© 2018-2019 vukogurt.ru