+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать выгодно комнату в коммунальной квартире

Как продать выгодно комнату в коммунальной квартире

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом. Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты. В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: комната в КОММУНАЛКЕ / ПОКУПАТЬ или НЕТ !

Предлагаем рассмотреть тему: "рекомендации и способы выгодной продажи комнаты" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать. Продажа недвижимости — дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире.

Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно! Коммунальная квартира — это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню. Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты. Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:. В последнем случае оценка производится достаточно просто.

Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар. Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно. Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь. Если необходимо, то придется сделать в помещении ремонт, то есть привести ее в надлежащее состояние.

Затем необходимо выполнить одно обязательное требование закона. Статья ГК РФ. Требование этой статьи продавец обязан выполнить. Закон требует, что продавец комнаты сначала должен предложить ее выкупить ее своим соседям, собственникам остальных помещений.

Это их преимущественное право. Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате. При этом требуется присутствие каждого отказника.

Подпись его на документе заверяется. По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Согласен или нет ваш сосед, приобрести у вас комнату, он обязан ответить вам письменно. Срок — 30 дней. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор. После обращения к собственнику, следует сообщение о том, что уведомляющий гражданин является собственником доли в квартире, полное описание доли, затем предложение выкупить ее, воспользовавшись преимущественным правом ГК, статья.

Ссылка на ГК обязательна. Отказ дается в письменной форме. В нем должно быть указано, что гражданин Ф. Далее следует содержание уведомления, собственник продает свою долю размер ее в общей собственности, которая расположена, нужно указать точное месторасположения квартиры, по такой-то цене.

Далее отказник сообщает продавцу, что настоящим заявлением, письмом или извещением он отказывается от своего права на преимущественную покупку доли ссылка на статью.

Обязательно указывается, что текст письма отказник прочитал лично и ему его зачитали вслух. Далее подпись отказника. Она дается с расшифровкой.

Далее подпись нотариуса или работника регистрационной палаты, печать. Предлагаем вам скачать образец отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире: Скачать бланк.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:. Перед тем как продать комнату, стоит воспользоваться профессиональными советами, касающимися такой реализации. Учтите, что данная задача является непростой, так как семья стремятся приобрести обособленное от соседей жилье.

Однако, решив продать комнату в коммуналке, не стоит отчаиваться, так как покупатель все равно найдется. Имейте в виду, что покупать комнаты чаще всего стремятся лица, относящиеся к малоимущим слоям населения. То есть, они по каким-либо причинам не имеют возможности приобрести квартиру. В связи с чем, стоимость комнат является невысокой. Кроме того, не забывайте, что уже давно прошли те времена, когда люди жили в коммуналках и считали это счастьем.

В настоящее время покупатель желает как можно больше оградиться от соседей. Поэтому основным нюансом в заключаемой сделке будет то, какие лица проживают по соседству.

В частности, успех вашей сделки будет зависеть не только от их действий и отношения. Вам нужно быть готовым к тому, что быстро продать комнату вряд ли получится. Это связано с тем, что потребуется получить согласие всех соседей. Данное правило закреплено в гражданском законодательстве. При продаже комнаты в коммунальной квартире все проживающие там лица должны будут написать отказ от покупки у вас этого жилого помещения.

При этом не имеет значения, на каком основании человек владеет имуществом, то есть, это может быть как частная собственность, так и те, кто проживают по договору социального найма.

Покупатели оптимально оценивают недвижимость только тогда, когда заинтересованы в её покупке. В любом случае на цену будут влиять:. Для продажи в таком случае очень важно обеспечить все перечисленные моменты, и тогда можно называть сумму, которую вы считаете подходящей. При этом стоит учесть, что важно не перейти грань, существующую на рынке спроса, и тем самым не затянув производство сделки.

Поэтому будет намного лучше, если, перед тем как оформлять куплю-продажу, вы оцените ситуацию на рынке недвижимости. Чтобы реально оценить сроки, нужно понимать, что быстрее всего получится продать комнату, воспользовавшись сервисом по выкупу долей в квартирах.

Кроме того, говоря о том, как быстро продать комнату, стоит отметить, что, несомненно, поможет хороший пиар, но имейте в виду, что он достаточно затратный. Связывается стоимость такого мероприятия с тем, что провести его могут только профессионалы, работающие риэлторами.

Если же вы не торопитесь продавать свою собственность, то тогда можете спокойно мониторить динамику, которая имеется на рынке, и ждать когда появится покупатель. Также стоит соблюсти права соседей при продаже. Это значит, что перед тем как оформить сделку, вы должны дать возможность лицам, проживающим по соседству, приобрести у вас недвижимость.

Они имеют в таком случае первостепенное право. Получается, чтобы не возникло никаких проблем с продажей, нужно заручиться их согласием. В том случае, когда никто из соседей не желает приобрести у вас комнату, вы смело можете ее продать.

При этом учтите, что каждый из них должен написать отказ от своего права. Когда происходит реализация комнаты в коммуналке, то стоит учесть много существующих нюансов. В таком случае надо либо обратиться к специалисту в данном вопросе либо разбираться самостоятельно. Первое, что нужно сделать, собравшись продавать комнату, — определить, на каких условия вы будете проводить сделку и установить ее стоимость.

Далее нужно отправить каждому из проживающих в квартире лиц извещение о вашем намерении продать жилплощадь, указав там цену. При этом лучше всего, если в процессе оформления таких извещений будет участвовать нотариус. Затем вы приступаете к сбору необходимой документации. Когда вы получаете разрешение собственников на продажу, то учтите, что оно должно быть заверено в установленном законом порядке.

В том случае, когда сосед пишет отказ, то его также нужно заверить у нотариуса. Даже в том случае, когда соседи не будут согласны с проведением вами рассматриваемой сделки и напишут отказ, вы будете иметь возможность реализовать свое право и продать комнату. Основной вашей задачей является уведомление соседей о смене собственника, а также предоставление им возможности приобрести ее первыми.

Кроме того, вам потребуется выписать всех, кто ранее был зарегистрирован в комнате. Данное обстоятельство должно быть подтверждено документально. Только после этого происходит оформление соглашения, после чего вы можете перейти к заключению сделки. В том случае, когда вы преследуете цель продать комнату в общежитии, то стоит отметить, что процедура практически не имеет отличий от сделки купли-продажи в отношении квартиры.

Однако различия все же имеются. Это связано с тем, что не всякое общежитие имеет удобства, которые необходимы для комфортного проживания. Для продажи вам потребуется иметь на руках свидетельство, которое устанавливает ваши права собственности в отношении объекта недвижимости.

Самым главным нюансом в таком случае выступает то, что комната должна быть приватизирована. Всю имеющуюся документацию потребуется заверить у нотариуса и только после этого можно приступать к размещению объявлений.

Комната в коммуналке — товар необычный и, соответственно, не может реализовываться на основании обычной практики. Поэтому, если есть желание избежать мороки, связанной с подобного рода сделками лучше всего обратиться к профессионалам, которые предлагают срочный выкуп комнат. На их стороне высокие цены и оперативная работа. Продажа комнаты априори ориентирована на малоимущие слои населения. Контингент покупателей — люди, которые по тем или иным причинам не могут позволить себе приобретение отдельного жилья.

Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками. Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи.

Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч. Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности. Владельцам коммунальной недвижимости, решившим с ней расстаться, до последнего не прибегая к помощи риелторов, мы расскажем, к чему нужно быть готовыми. Заметим, что многое из сказанного ниже справедливо и для случаев продажи доли в обычной не коммунальной квартире.

Продать комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты. Если среди них найдется желающий — очень хорошо, можно оформлять сделку.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Предлагаем рассмотреть тему: "рекомендации и способы выгодной продажи комнаты" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать. Продажа недвижимости — дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

Коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, но раритетной недвижимостью они пока еще не стали. Рынок комнат в коммуналках довольно активен, и мы решили разобраться в специфике такого товара, то есть выяснить, легко ли реализовать подобный объект и какие условия надо выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство.

Независимо от того, по какой причине Вы хотите продать комнату , важно помнить: продажа комнаты - сложная операция, на успех которой влияют десятки факторов и нюансов. Поэтому, отвечая на вопрос "Как лучше продать свою комнату? Ниже Вы сможете ознакомиться с информацией о том, каковы особенности правового режима коммунальных квартир, как можно продавать комнату и на что имеют право жители коммунальных квартир. Главная страница Услуги Вторичный рынок Продать комнату. Почему продажу комнаты лучше доверить нам? Квалифицированные эксперты Квалифицированные эксперты Квалифицированные эксперты Вас обслуживают только обученные специалисты с опытом работы, прошедшие аттестацию в Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга. Вас обслуживают только обученные специалисты с опытом работы, прошедшие аттестацию в Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга. Достоверная оценка Достоверная оценка Достоверная оценка Наши специалисты знают реальные цены продаж на рынке недвижимости и дают объективное заключение о рыночной стоимости вашего объекта.

Рекомендации и способы выгодной продажи комнаты

.

.

.

ЦИАН - советы риэлторов - Продать комнату в коммунальной квартире с Месяц назад приватизировала комнату в трехкомнатной квартире у м. Продажа объекта по маленьким долям будет не очень выгодна.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилиана

    Тема актуальна и интересна. Спасибо.

  2. disgaraqua

    Привет из Литвы;)

© 2018-2019 vukogurt.ru