+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Для чего нужен техплан на дом

Для чего нужен техплан на дом

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля года технический план объекта недвижимости будет включать описание объекта на контуре земельного участка. Речь идет не только о спутниковой фотографии, но и о координировании поворотных точек здания при помощи GPS с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится. Отметим, что на сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав. В году была проведена оцифровка всех документов архивов с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Смысл проделанной работы и нововведений в законе заключается в объединении этих трех реестров для создания единой информационной системы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ОБМЕРИТЬ ДОМ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА СТРОЕНИЯ. Техплан на дом

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля года технический план объекта недвижимости будет включать описание объекта на контуре земельного участка. Речь идет не только о спутниковой фотографии, но и о координировании поворотных точек здания при помощи GPS с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится.

Отметим, что на сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав. В году была проведена оцифровка всех документов архивов с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Смысл проделанной работы и нововведений в законе заключается в объединении этих трех реестров для создания единой информационной системы. Результат этого объединения будет отражен в новом документе — техническом плане.

Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта здания, строения, сооружения на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания.

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка.

Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию. Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта местоположение - адрес , назначение жилое - не жилое , материал стен и общую площадь объекта.

Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства. Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана.

Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

Для того, чтобы не путать технический и межевой план, стоит запомнить простое объяснение. Межевой план — координаты границ земельного участка, касается только земли. Технический план — координирование поворотных точек здания относительно участка. До января года вы можете получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате бесплатно. За техническим планом отправляйтесь в БТИ, за свидетельством о регистрации права — в регпалату. Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты.

Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет придти в Кадастровую палату.

Соответственно, повторно вносить данные не требуется, и получать технический план не нужно. Теперь контроль за всеми изменениями в квартире или нежилом помещении переведен с органов технической инвентаризации на правообладателя. Для того, чтобы произвести перепланировку или другие изменения, собственнику необходимо ознакомиться с действующим законодательством и оформить все в предусмотренном законом порядке.

К примеру, перепланировку нужно осуществлять в установленном Жилищным кодексом РФ порядке. А именно: собрать необходимые документы и получить разрешение на осуществление работ.

В этом случае суд может вынести решение: считать перепланировку законной, либо вернуть помещение в прежнее состояние. Судебному решению вы должны будете подчиниться. Техплан вместо техпаспорта? В заметке говорилось, что с 1 января года для постановки на регистрационный учет объектов недвижимости или изменений в них требуется технический план и исключается техническая инвентаризация и подготовка техпаспорта. Читатели это поняли однозначно: техпаспорт вообще не нужен.

Мойсы: техпаспорт требуется при регистрации по месту жительства, при судебном разделе имущества. Кроме того, если вы живете в многоквартирном доме, в техплане, который представляет собой только контур здания, не будет деления на квартиры. За разъяснениями я пошла по инстанциям, предложив при этом Н. Мойсе возможность опубликовать свою позицию.

Сразу скажу, устно мы с ним беседовали еще не раз, но выступить на страницах газеты он не захотел пока. Минэкономразвития РФ утвержден Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, в соответствии с которым Для постановки на кадастровый учет необходим кадастровый паспорт. А делается он на основе технического плана, — ответила на мои вопросы руководитель регистрационной палаты С. Выполняют эту работу кадастровые инженеры.

То есть, если сведения об объекте есть в кадастре, вам по вашему запросу изготовят бесплатно кадастровый паспорт, который необходим для получения свидетельства о регистрации права собственности. Но, поскольку БТИ передало в кадастровую палату не все имеющиеся в его архиве сведения, то при их отсутствии нужно будет заказать техплан.

Таким образом, мне представилась возможность пройти всю цепочку для получения свидетельства о регистрации права собственности на дом, которым владею на законных основаниях с года, имея на руках документы владельца старого образца, включая техпаспорт, изготовленный в году.

Свидетельство можно было получить и раньше, было просто жаль тратить деньги на новый техпаспорт, необходимый для прохождения процедуры. У меня и летнего образца этот документ как новенький из-за его невостребованности может быть, пару раз предъявляла его в газоснабжающих организациях при заключении договора. Дом я не перестраивала. И таких жителей в районе немало. Поэтому, уверена, что многим будет интересно узнать, как зарегистрировать право на дом и что это стоит.

Поскольку человек я работающий, смогла сделать это только в субботу 17 марта. В отличие от будних дней, когда время приема обозначается в талончике, по субботам здесь живая очередь. Просидев в очереди полтора часа, сдала документы для получения кадастрового паспорта. Прийти следовало через неделю, 24 марта. Снова в субботу, после более чем часового ожидания, я получила на руки — нет, не кадастровый паспорт, а уведомление о том, что сведений о моем доме в кадастре нет.

Следовательно, я оказалась из числа тех домовладельцев, данные о недвижимости которых БТИ в кадастр не передало. Возникает вопрос — почему??? Значит, мне нужно заказывать технический план. В МФЦ мне дали список из 6 межующих организаций. Новомышастовскую и Старонижестеблиевскую я в расчет не взяла из-за отдаленности. В 2-х полтавских сказали, что такие работы пока не производят.

В одной из оставшихся предложили изготовление за 7 тысяч рублей. Я посчитала, что это дороговато и пошла в БТИ, где мне сказали, что собирают заявки и начнут работы после 1 апреля. Стоимость проекта от 4 до 6 тысяч рублей в зависимости от удаленности от места привязки. Я живу не на окраине, на асфальтированной улице, поэтому предположила, что техплан обойдется мне не по максимуму.

И 28 марта отправилась подавать заявку в БТИ. Тут меня поджидала очень большая неожиданность. Руководитель группы по приему заявок и консультаций О. Причем, не такой, как мой, образца года, а новый.

Чем это для меня грозит, я не очень поняла, но решила, что тогда у меня будут какие-то осложнения. Подумала я, подумала, и заказала и техплан, и техпаспорт. Дорого, конечно. Но один раз я уже пожадничала. Сделала бы техпаспорт в прошлом хотя бы году и зарегистрировала бы по нему право собственности. А теперь две цены платить придется. Убеждают ведь, что техпаспорт тоже необходим.

Решила все-таки прозвонить, проконсультироваться со знающими людьми. Штирбу была возмущена: - Зачем вы заказали техпаспорт!

Государство упрощает процедуры регистрации недвижимости, идет навстречу людям, а вы еще две цены собрались платить. Поговорила с кадастровым инженером из Старонижестеблиевской С.

Он сказал, что процесс только начался, много неясностей. Вот сейчас он отправил документы на оформление, в одном случае техпаспорт был, в другом нет, каким будет ответ, неизвестно. Так, ответ расплывчатый: может, надо, может, нет.

Сама я пока не собираюсь ни менять прописку, ни продавать, ни делить дом, но ведь у многих людей такая необходимость есть.

Может, действительно, без техпаспорта не обойтись ни при прописке, ни при купле-продаже или судебном разделе имущества? Я снова принялась звонить. В миграционной службе мне ответили, что для регистрации по месту жительства техпаспорт не нужен.

Представляют документы, удостоверяющие право собственности, и личные документы. Нотариус Е. Медведкова сказала, что однозначного ответа у нее пока нет, так как все только начинается: - Сейчас я как раз готовлю письмо в краевой нотариат с этим вопросом.

С одной стороны, государство упрощает процедуры.

С 1 января года для регистрации права собственности на дом, а также совершения любых юридических операций с ним купля-продажа, мена, дарение, вступление в наследство и т. Для его получения необходим технический план дома.

В нем содержится привязка дома к координатам на участке по внешнему периметру, а также внутренние промеры, поэтажные планы, площадь помещения и другие необходимые сведенья о доме для постановки на кадастровый учет. Чаще всего техплан на дом требуется для ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет. Для постановки ОКС на кадастровый учет, предварительно необходимо собрать о нем технические данные. Именно этой цели и отвечает технический план. Документ может быть составлен только кадастровым инженером и заверен его электронно цифровой подписью.

Зачем нужен технический план объекта недвижимости

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Что такое технический план недвижимости и для чего он нужен. Значимость не всех документов понятна обычным людям, но некоторые из них все-таки важны. Разберемся с техническим планом недвижимости. Общероссийская база, которая по-другому именуется Государственный кадастр, содержит в архивах все сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории РФ.

Технический план на дом

Что это за документ и как его получить? Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости. Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане.

Любой объект недвижимости — от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка — должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно нормам законодательства РФ, для объектов капитального строительства предусмотрен обязательный кадастровый учет. Это означает, что факт существования самого объекта недвижимости, прав на него, а также перечень технических характеристик подтверждаются наличием сведений в Росреестре. Кадастровый план помещения необходим для получения кадастрового паспорта, следовательно, без этого документа вы не сможете поставить на учет свою недвижимость. В плане также содержится техническая информация, которая необходима для инвентаризации объекта. План оформляется для домов, зданий, сооружений, помещений и даже для объектов, которые находятся на этапе строительства. Только после проверки сведений о недвижимости, правоустанавливающих документов недвижимости присваивается кадастровый номер и может выдаваться кадастровый паспорт. Графическая часть содержит информацию о расположении объекта, форме помещений, их планировке. Эти данные получаются из кадастровой выписки и привязываются к земельному участку, который находится в собственности. Если постройка имеет несколько этажей, в графическую часть включается информация о поэтажной планировке здания. Важным элементом графической схемы являются координаты точек, по которым составляются границы недвижимости.

Составить план – уже полдела

Здравствуйте, друзья. С таким понятием, как технический план многоквартирного дома, возможно, в жизни сталкиваться приходится не каждому. Однако для тех, кто строит частный дом, данный документ актуален.

Любое недвижимое имущество должно пройти госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. Основной документ, который нужен собственнику объекта для этой процедуры, это технический план дома, здания, помещения и т.

Технический план — обязательный документ, без которого невозможна ни одна сделка с недвижимостью. При этом на законодательном уровне данный документ был утвержден в году. До этого времени для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет было достаточно только технического паспорта. Сегодня техпаспорт составляется на основе данных, указанных в техническом плане. Приказами Минэкономразвития РФ утверждены отдельные формы технических планов. То есть технический план может быть изготовлен как для многоэтажного дома в целом, так и для каждой квартиры в отдельности. Такой документ составляется как на садовый домик, так и для крупных объектов недвижимости. Можно выделить пять случаев, при которых у владельца недвижимости возникает необходимость составить технический план.

Основной документ, который нужен собственнику объекта для этой процедуры, это технический план дома, здания, помещения и т.д. Чтобы понять.

Технический план: требования к документу и порядок его составления

.

Как получить технический план здания, и для чего он нужен?

.

Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет

.

Что такое технический план недвижимости и для чего он нужен

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. epatonle

    Скажите, пожалуйста, согласно законам 8487, 8488, можно ли будет ввозить авто под растаможку после истечения 180 ти дневного термина, стандарта ниже чем евро 5?

  2. Эммануил

    Ага, Удачи. Знакомый депутат обяснил так: я сам немогу этого сделать для себя, самий не нужний никому участок проще и дешевле купить чем Получить Бесплатно.

  3. leapori

    Ув. Тарас, я понимаю, что у нас в стране возможно все , но,а как же ЗАКОН ОБРАТНОЙ СИЛИ НЕ ИМЕЕТ. Зачем тогда нам ЮРИСТИ? Зачем КОНСТИТУЦИЯ, одна из норм которой, прямо запрещает ужесточать юрид.ответственность граждан?

  4. Клементина

    А если квартира жены?

© 2018-2019 vukogurt.ru